Apesar de não atuarem no mercado de Real Estate, muitas empresas concentram um capital substancial em ativos imobiliários. Substituindo este ativo, que não possui liquidez imediata, por cash e assumindo um contrato de locação de longo prazo, a operação libera o capital represado no ativo imobiliário enquanto a empresa permanece usufruindo dos benefícios do uso do mesmo.

O Sale&Leaseback é o processo de venda do imóvel pertencente à empresa e a imediata locação por longo prazo do mesmo imóvel. A operação possui inúmeros benefícios para as empresas de middle-market. 

A utilização do Sale&Leaseback vem sendo aplicada com sucesso há anos em muitos setores do mercado imobiliário comercial. As empresas industriais, que possuem seus ativos imobiliários, estão buscando neste tipo de operação uma solução eficiente para desbloquear seu capital e melhorar seus resultados.

A operação de Built to Suit ocorre a partir da construção para locação de um imóvel especificamente projetado para atender aos interesses do futuro usuário. O modelo de locação ocorre por meio de um contrato atípico de longo prazo e é ideal para empresas que buscam ativos como espaços industriais, centros de distribuição, armazenagem de materiais e fabricação de produtos. Empresas com alta exigência de oportunidades que não desejam se adaptar aos imóveis disponíveis no mercado encontram no Builtto Suit uma alternativa ideal para sua estrutura operacional.

O locatário utilizará o imóvel por um período pré determinado, de forma que garanta o retorno do investimento e a remuneração pela utilização do imóvel ao investidor.  A customização do imóvel ideal oferece ao locatário a racionalização dos custos de operação. O investidor realiza o processo desde a aquisição do terreno ao desenvolvimento e construção, para que seja entregue ao locatário o empreendimento finalizado pelo valor pré determinado. Em contrapartida, o investidor recebe previsibilidade e segurança dos investimentos alocados no projeto, a partir da exigibilidade da permanência do locatário no imóvel.

A legislação para o modelo de negócios de Built to Suit possui algumas diferenças dos contratos tradicionais. O locador recebe o valor investido no imóvel com obras e reformas somado ao valor da locação.

A captação de crédito para empreendimentos é um constante desafio para construtoras e incorporadoras. O planejamento e a execução de novas obras depende da busca por soluções bancárias. A  Corporate atua como como consultora na obtenção de capital junto ao mercado, através de produtos, customizados ou não, visando suportar os planos de expansão do cliente.

Quais são os produtos?

Capital para financiamento da construção dos empreendimentos: Ocorre por meio de privateequity imobiliário, que pode ser apenas para a cobertura da exposição do caixa do empreendimento ou para o financiamento total da obra.

Capital para financiar a construção de loteamentos: Ocorre por meio de pagamentos conforme o fluxo de caixa do próprio projeto, sem parcelas fixas.

Capital para incorporadoras e loteadoras: Ocorre pelo fato de que as mesmas são detentoras de carteiras de recebíveis, e não há burocracia e custos de estruturação de CRIs ou CCIs.

Financiamento do capital de giro para incorporadoras: Utiliza-se como garantia o estoque de salas comerciais e unidades residenciais em empreendimentos já entregues pelas incorporadoras.

A avaliação de patrimônio é uma atividade que requer detalhismo e competência.Visando obter uma noção clara e isenta do valor do bem, para atuação em diversassituações, a análise ou avaliação do imóvel deve ser realizada por alguém que não estejaenvolvido diretamente no negócio vigente. Os avaliadores de imóveis devem estar emconstante atualização do mercado e possuir expertise para conferir com precisão o devido valor do bem.

A técnica ocorre dentro de procedimentos normativos para que a análise e determinaçãode valor ocorra de forma coerente. Os bens devem ser avaliados de acordo com o valorde mercado ou de direito sobre eles, os quais são intangíveis. A determinação técnica dovalor ou do direito sobre ele deve levar em consideração situações judiciais, tais comoinventários, dissoluções de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrançade tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica imobiliária e outros.